Przepływy pieniężne
Czym jest cash flow? Dokładnie można opisać to tak: są to pieniądze, które zostają w kieszeni wynajmującego po całkowitym rozliczeniu.
Innymi słowy jest to kwota, którą właściciel będzie posiadał po odjęciu wszystkich rachunków, kosztów, opłat, podatków, które ucinają zysk.
CashFlow w wynajmie
Przepływ pieniężny liczy się odejmując od uzyskiwanego czynszu różnych kosztów np.:
- koszty zarządcy budynku (lub eksploatacja w spółdzielni)
- koszty zużycia mediów: gaz, prąd, woda, ogrzewanie
- podatek od przychodu z czynszu
- podatek od nieruchomości (lokal + grunt)
- ubezpieczenie nieruchomości
- koszty napraw
– jeżeli nie rozlicza tego lokator osobiście.
Po co komu Cashflow?
To, ile Tobie zostaje lub zostanie na koniec miesiąca lub roku w kieszeni to zarówno informacja, a także i realne pieniądze wyrażone w gotówce. Profesjonalni inwestorzy lubią wiedzieć, ile konkretnie zainwestowana jedna złotówka przyniesie im fizycznie pieniędzy na czysto. Podchodząc do transakcji zakupu nieruchomości na wynajem zawsze należy zrobić jej analizę finansową.
Na dokładnych informacjach o zysku z inwestycji można również oprzeć decyzję o sprzedaży nierentownych nieruchomości i pozbyć się ich ze swojego portfela.
System Rozliczania Wynajmu a CashFlow
Program automatycznie zlicza wszelkie wpływy (jak czynsz z najmu) oraz koszty, które obciążają właściciela nieruchomości. Z miesiąca na miesiąc program generuje raport, w którym właściciel wynajmujący swoją nieruchomość może zobaczyć, ile konkretnie na czysto pieniędzy wygenerowała dana nieruchomość.
