Dobra umowa wynajmu
Jest nie tyle dokumentem świadczącym o obowiązkach stron, ale maksymalnie zabezpieczającym interesy właściciela nieruchomości. Niestety prawo o najmie w naszym kraju jest przestarzałe w stosunku do prawa własności i jej wypożyczania.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest ustawą chroniącą wyłącznie jedną stronę – najemcę/lokatora.
Jak bezpiecznie wynajmować lokal mieszkalny
Pewien poziom bezpieczeństwa zapewnia podpisanie umowy najmu na papierze. Natomiast dobre zapisy umowy zapewniają większą ochronę własności wynajmującego. Co prawda cytowanej ustawy nikt umową nie zmieni, ale właściciel nieruchomości, poprzez trafne zapisy paragrafów, może znacząco wymusić poszanowanie swojej osoby, swojej własności oraz wzajemnych rozliczeń przez najemcę.
Rozwiązanie problemu zabezpieczenia wynajmu
Proponuję nabycie sprawdzonych i przetestowanych umów najmu. Do ich powstania przyczyniły się konkretne przypadki zachowań wielu najemców. Na przykładzie własnych oraz innych ekspertów doświadczeń w wynajmie, mogę zaprezentować 2 umowy:
- możesz wykorzystać zapisy całkowicie zgodne z ustawą, niestety tym samym możesz uświadomić lokatora o olbrzymich prawach mu przysługujących, które z łatwością może wykorzystać przeciwko Tobie – tzw. umowa zgodna z ustawą – lub
- możesz skorzystać z zapisów, które przez lata pozwalały mi, oraz innym wynajmującym na współpracę z najemcą na rynkowych (zdrowych) zasadach, ku uciesze obu stron transakcji – tzw. umowa wolnorynkowa
