Archives for wynajem

Rozliczanie „z góry/z dołu”

Komfort rozliczania wynajmu

Jeszcze lepsze rozliczanie najemcy

Czy to w ogóle możliwe? Ależ oczywiście, że tak. I my to robimy dla swoich Klientów. Właśnie dziś z powodzeniem zakończyliśmy wprowadzanie, do naszego Systemu Rozliczania Wynajmu v2,  kolejnego ulepszenia. Dzięki niemu właściciel nieruchomości na wynajem będzie mógł jeszcze dokładniej rozliczać swoich lokatorów.

Inteligentny program = większy komfort

Cały czas dążymy do pełnego zautomatyzowania procesów rozliczeniowych, którymi odciążymy właścicieli nieruchomości i całość przeniesiemy na tanią i niezawodną sztuczną inteligencję. Brzmi jak science-fiction, ale w końcu mamy XXI wiek i duże pole do popisu w sferze tworzenia narzędzi do obsługi rynku nieruchomości.

Ulepszenie = zadowolenie naszych Klientów

Użytkownik naszego oprogramowania od 03 lipca 2014 może, za jednym przyciśnięciem guzika, wybrać automatyczny tryb poprawnego rozliczania najemcy „z góry”. Najlepiej opisać to na przykładzie z życia.

Przykład:

Właściciel lokalu zapisał w umowie, że płatności pobiera „z góry”. Taka metoda daje o wiele większe bezpieczeństwo wynajmującemu, dzięki eliminowaniu ryzyka niezapłacenia kosztów najmu przez najemcę/lokatora. Właściciel chce mieć pieniądze do 3-go dnia każdego miesiąca na swoim koncie. Dzięki Systemowi Rozliczania Wynajmu prawidłowo wylicza wszelkie koszty związane z udostępnieniem swojej nieruchomości. Koszty dzielą się na stałe (jak choćby opłaty do spółdzielni, czy na fundusz remontowy, abonament za licznik gazu/prądu lub czynsz najmu) oraz zmienne – uzależnione bezpośrednio od zużycia (np. wody, gazu, energii elektrycznej). De facto, na początku każdego miesiąca, właściciel dokładnie wie, ile wynosić będą koszty stałe. I tymi właśnie kosztami obciąża najemcę pobierając płatność „z góry”. Lokator mieszka w lokalu przez cały miesiąc i w tym czasie korzysta z wody, gazu, czy prądu – liczniki chodzą. Ani właściciel, ani najemca nie są w stanie idealnie przewidzieć tego zużycia. Dlatego też rozliczenie mediów następuje w ostatnim dniu miesiąca – np. najemca przesyła właścicielowi lokalu stany liczników za pomocą sms. Wynajmujący wprowadzając końcowe stany liczników do naszego programu otrzymuje wyliczenie kosztów zmiennych. Cały trik polega na dokładnym i bezobsługowym połączeniu wartości stałych, które obciążają najemcę za miesiąc dopiero rozpoczynający się (z góry), z wartościami opłat za zużyte media za cały poprzedni miesiąc.

Za pomocą jednego naciśnięcia, użytkownik naszego programu otrzyma poprawnie wyliczone wartości – czyli takie, z których faktycznie najemca musi się rozliczyć z właścicielem.

Umowa najmu

Umowa najmu mieszkania

Dobra umowa wynajmu

Jest nie tyle dokumentem świadczącym o obowiązkach stron, ale maksymalnie zabezpieczającym interesy właściciela nieruchomości. Niestety prawo o najmie w naszym kraju jest przestarzałe w stosunku do prawa własności i jej wypożyczania.

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest ustawą chroniącą wyłącznie jedną stronę – najemcę/lokatora.

Jak bezpiecznie wynajmować lokal mieszkalny

Pewien poziom bezpieczeństwa zapewnia podpisanie umowy najmu na papierze. Natomiast dobre zapisy umowy zapewniają większą ochronę własności wynajmującego. Co prawda cytowanej ustawy nikt umową nie zmieni, ale właściciel nieruchomości, poprzez trafne zapisy paragrafów, może znacząco wymusić poszanowanie swojej osoby, swojej własności oraz wzajemnych rozliczeń przez najemcę.

Rozwiązanie problemu zabezpieczenia wynajmu

Proponuję nabycie sprawdzonych i przetestowanych umów najmu. Do ich powstania przyczyniły się konkretne przypadki zachowań wielu najemców. Na przykładzie własnych oraz innych ekspertów doświadczeń w wynajmie, mogę zaprezentować 2 umowy:

  1. możesz wykorzystać zapisy całkowicie zgodne z ustawą, niestety tym samym możesz uświadomić lokatora o olbrzymich prawach mu przysługujących, które z łatwością może wykorzystać przeciwko Tobie – tzw. umowa zgodna z ustawą – lub
  2. możesz skorzystać z zapisów, które przez lata pozwalały mi, oraz innym wynajmującym na współpracę z najemcą na rynkowych (zdrowych) zasadach, ku uciesze obu stron transakcji – tzw. umowa wolnorynkowa

Kliknij w grafikę

Umowa najmu mieszkania

Cash Flow z wynajmu

CashFlow - przepływy pieniężne z wynajmu

Przepływy pieniężne

Czym jest cash flow? Dokładnie można opisać to tak: są to pieniądze, które zostają w kieszeni wynajmującego po całkowitym rozliczeniu.

Innymi słowy jest to kwota, którą właściciel będzie posiadał po odjęciu wszystkich rachunków, kosztów, opłat, podatków, które ucinają zysk.

CashFlow w wynajmie

Przepływ pieniężny liczy się odejmując od uzyskiwanego czynszu różnych kosztów np.:

  • koszty zarządcy budynku (lub eksploatacja w spółdzielni)
  • koszty zużycia mediów: gaz, prąd, woda, ogrzewanie
  • podatek od przychodu z czynszu
  • podatek od nieruchomości (lokal + grunt)
  • ubezpieczenie nieruchomości
  • koszty napraw

– jeżeli nie rozlicza tego lokator osobiście.

Po co komu Cashflow?

To, ile Tobie zostaje lub zostanie na koniec miesiąca lub roku w kieszeni to zarówno informacja, a także i realne pieniądze wyrażone w gotówce. Profesjonalni inwestorzy lubią wiedzieć, ile konkretnie zainwestowana jedna złotówka przyniesie im fizycznie pieniędzy na czysto. Podchodząc do transakcji zakupu nieruchomości na wynajem zawsze należy zrobić jej analizę finansową.

Na dokładnych informacjach o zysku z inwestycji można również oprzeć decyzję o sprzedaży nierentownych nieruchomości i pozbyć się ich ze swojego portfela.

System Rozliczania Wynajmu a CashFlow

Program automatycznie zlicza wszelkie wpływy (jak czynsz z najmu) oraz koszty, które obciążają właściciela nieruchomości. Z miesiąca na miesiąc program generuje raport, w którym właściciel wynajmujący swoją nieruchomość może zobaczyć, ile konkretnie na czysto pieniędzy wygenerowała dana nieruchomość.

Ogranicz ryzyko strat finansowych

czynsz najmu

Problemy najemców

Jest takie powiedzenie, że nawet najlepszy najemca będzie miał kiedyś kłopoty.

System Rozliczania Wynajmu nie pozwoli, aby problemy najemcy stały się Twoimi problemami.

Najczęstsze przypadki strat właściciela na wynajmie
  1. Niedokładne rozliczanie zużycia mediów
  2. Zbyt późna informacja od dostawców mediów o naliczonej niedopłacie
  3. Oszukujący najemcy
Rozwiązanie problemów

Wykorzystanie w wynajmie ww programu spowoduje, że:

  • dokładnie rozliczysz się z najemcą w każdej chwili
  • skończysz z dopłacaniem do biznesu
  • przejmiesz 100% kontrolę finansową nad płatnościami najemcy

Program do zarządzania najmem

Cel w wynajmie

Korzyści  wykorzystania programu:

Finansowe
  • nigdy więcej dopłacania do interesu
  • natychmiastowe rozliczenie lokatora
  • dokładność wyliczeń
Informacyjne
  • rozbudowany system raportów
  • czytelne przedstawienie danych
  • szczegółowe analizy
Podatkowe
  • pełne rozliczenie podatkowe
  • porównanie ryczałtu z opodatkowaniem na zasadach ogólnych
  • optymalizacja podatkowa
Czasowe
  • miesięczne rozliczenie w 7 sekund
  • oszczędność czasu na dojazdy
Zarządcze
  • pełna kontrola najemcy
  • terminowość rozliczania
  • nadzór nad nieruchomością
Inwestycyjne
  • analiza opłacalności
  • optymalizacja wydatków i przychodów
  • wskaźnik pustostanów
(function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-42546200-1', 'rozliczanienieruchomosci.pl'); ga('send', 'pageview');