Archives for pieniądze

Cash Flow z wynajmu

CashFlow - przepływy pieniężne z wynajmu

Przepływy pieniężne

Czym jest cash flow? Dokładnie można opisać to tak: są to pieniądze, które zostają w kieszeni wynajmującego po całkowitym rozliczeniu.

Innymi słowy jest to kwota, którą właściciel będzie posiadał po odjęciu wszystkich rachunków, kosztów, opłat, podatków, które ucinają zysk.

CashFlow w wynajmie

Przepływ pieniężny liczy się odejmując od uzyskiwanego czynszu różnych kosztów np.:

  • koszty zarządcy budynku (lub eksploatacja w spółdzielni)
  • koszty zużycia mediów: gaz, prąd, woda, ogrzewanie
  • podatek od przychodu z czynszu
  • podatek od nieruchomości (lokal + grunt)
  • ubezpieczenie nieruchomości
  • koszty napraw

– jeżeli nie rozlicza tego lokator osobiście.

Po co komu Cashflow?

To, ile Tobie zostaje lub zostanie na koniec miesiąca lub roku w kieszeni to zarówno informacja, a także i realne pieniądze wyrażone w gotówce. Profesjonalni inwestorzy lubią wiedzieć, ile konkretnie zainwestowana jedna złotówka przyniesie im fizycznie pieniędzy na czysto. Podchodząc do transakcji zakupu nieruchomości na wynajem zawsze należy zrobić jej analizę finansową.

Na dokładnych informacjach o zysku z inwestycji można również oprzeć decyzję o sprzedaży nierentownych nieruchomości i pozbyć się ich ze swojego portfela.

System Rozliczania Wynajmu a CashFlow

Program automatycznie zlicza wszelkie wpływy (jak czynsz z najmu) oraz koszty, które obciążają właściciela nieruchomości. Z miesiąca na miesiąc program generuje raport, w którym właściciel wynajmujący swoją nieruchomość może zobaczyć, ile konkretnie na czysto pieniędzy wygenerowała dana nieruchomość.

Zadowolony najemca

zadowolony najemca

Dobre relacje z najemcami

Zadowolony lokator przekłada się na dłuższy wynajem. Zapewne zgodzisz się, że lepszy jest długoterminowy, stały płatnik od lokatora, który co 6 miesięcy zmienia swoje miejsce zamieszkania.

Przywiązanie najemcy

Dzięki zastosowaniu szczegółowych wyliczeń (System Rozliczania Wynajmu) zużycia mediów takich jak:

  • gaz, energia elektryczna, woda, oraz
  • opłat stałych jak: TV, internet, telefon, eksploatacja nieruchomości

Twój najemca otrzymuje od Ciebie bardzo ważne informacje.

Atuty dla lokatora

Przede wszystkim dostaje co miesiąc rozliczenie swojego zużycia. Dzięki temu może lepiej zaplanować swoje koszty. Dobre i sprawiedliwe rozliczanie poprawia samopoczucie najemcy i odciąża go od samodzielnego przeliczania stawek. Najemca zwiększa zaufanie do właściciela. Poprawia się relacja między lokatorem a wynajmującym. Lokator ma większy komfort zamieszkiwania w Twojej nieruchomości.

Plusy dla właściciela

Dzięki Systemowi Rozliczania Wynajmu zmniejszasz ryzyko niezapłacenia czynszu – dzięki kontroli wydatków. Zapobiegasz również obiekcjom lokatora, obcinając większość punktów zapalnych – czyli dotyczących pieniędzy. Zdobywasz większe zaufanie najemcy, który będzie lepszym płatnikiem. Rozliczając koszty za lokatora, bardziej związujesz go ze swoim mieszkaniem.

Ogranicz ryzyko strat finansowych

czynsz najmu

Problemy najemców

Jest takie powiedzenie, że nawet najlepszy najemca będzie miał kiedyś kłopoty.

System Rozliczania Wynajmu nie pozwoli, aby problemy najemcy stały się Twoimi problemami.

Najczęstsze przypadki strat właściciela na wynajmie
  1. Niedokładne rozliczanie zużycia mediów
  2. Zbyt późna informacja od dostawców mediów o naliczonej niedopłacie
  3. Oszukujący najemcy
Rozwiązanie problemów

Wykorzystanie w wynajmie ww programu spowoduje, że:

  • dokładnie rozliczysz się z najemcą w każdej chwili
  • skończysz z dopłacaniem do biznesu
  • przejmiesz 100% kontrolę finansową nad płatnościami najemcy
(function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-42546200-1', 'rozliczanienieruchomosci.pl'); ga('send', 'pageview');