Archives for korzyści

Cash Flow z wynajmu

CashFlow - przepływy pieniężne z wynajmu

Przepływy pieniężne

Czym jest cash flow? Dokładnie można opisać to tak: są to pieniądze, które zostają w kieszeni wynajmującego po całkowitym rozliczeniu.

Innymi słowy jest to kwota, którą właściciel będzie posiadał po odjęciu wszystkich rachunków, kosztów, opłat, podatków, które ucinają zysk.

CashFlow w wynajmie

Przepływ pieniężny liczy się odejmując od uzyskiwanego czynszu różnych kosztów np.:

  • koszty zarządcy budynku (lub eksploatacja w spółdzielni)
  • koszty zużycia mediów: gaz, prąd, woda, ogrzewanie
  • podatek od przychodu z czynszu
  • podatek od nieruchomości (lokal + grunt)
  • ubezpieczenie nieruchomości
  • koszty napraw

– jeżeli nie rozlicza tego lokator osobiście.

Po co komu Cashflow?

To, ile Tobie zostaje lub zostanie na koniec miesiąca lub roku w kieszeni to zarówno informacja, a także i realne pieniądze wyrażone w gotówce. Profesjonalni inwestorzy lubią wiedzieć, ile konkretnie zainwestowana jedna złotówka przyniesie im fizycznie pieniędzy na czysto. Podchodząc do transakcji zakupu nieruchomości na wynajem zawsze należy zrobić jej analizę finansową.

Na dokładnych informacjach o zysku z inwestycji można również oprzeć decyzję o sprzedaży nierentownych nieruchomości i pozbyć się ich ze swojego portfela.

System Rozliczania Wynajmu a CashFlow

Program automatycznie zlicza wszelkie wpływy (jak czynsz z najmu) oraz koszty, które obciążają właściciela nieruchomości. Z miesiąca na miesiąc program generuje raport, w którym właściciel wynajmujący swoją nieruchomość może zobaczyć, ile konkretnie na czysto pieniędzy wygenerowała dana nieruchomość.

Program do zarządzania najmem

Cel w wynajmie

Korzyści  wykorzystania programu:

Finansowe
  • nigdy więcej dopłacania do interesu
  • natychmiastowe rozliczenie lokatora
  • dokładność wyliczeń
Informacyjne
  • rozbudowany system raportów
  • czytelne przedstawienie danych
  • szczegółowe analizy
Podatkowe
  • pełne rozliczenie podatkowe
  • porównanie ryczałtu z opodatkowaniem na zasadach ogólnych
  • optymalizacja podatkowa
Czasowe
  • miesięczne rozliczenie w 7 sekund
  • oszczędność czasu na dojazdy
Zarządcze
  • pełna kontrola najemcy
  • terminowość rozliczania
  • nadzór nad nieruchomością
Inwestycyjne
  • analiza opłacalności
  • optymalizacja wydatków i przychodów
  • wskaźnik pustostanów
(function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-42546200-1', 'rozliczanienieruchomosci.pl'); ga('send', 'pageview');